今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

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《乐队的夏天3》燃情开播 27支乐队唱响夏日最强音

北京 - 8月11日晚，备受期待的音乐综艺节目《乐队的夏天3》在爱奇艺正式开播。27支风格迥异的乐队齐聚舞台，用音乐点燃夏日激情，为观众带来了一场精彩绝伦的视听盛宴。

本季《乐队的夏天》延续了前两季的节目模式，由马东、那英、大张伟、张亚东、嘉宾等组成“超级乐迷”观察团，对乐队们的表现进行点评和指导。

在首期节目中，27支乐队依次登台亮相，带来了各自的原创作品。其中，二手玫瑰的《伎俩》、瓦依那的《大梦》、Mr.Miss的《又一个十年》等歌曲，获得了现场观众和“超级乐迷”的一致好评。

二手玫瑰的《伎俩》延续了乐队一贯的“玩怪”风格，魔性的旋律和搞怪的歌词，瞬间点燃了现场气氛。瓦依那的《大梦》则是一首充满力量的摇滚歌曲，主唱阿依苦的嗓音极具感染力，将歌曲中的豪情壮志演绎得淋漓尽致。Mr.Miss的《又一个十年》是一首温暖感人的民谣歌曲，唱出了无数人的青春回忆。

除了精彩的音乐表演之外，节目中还穿插了许多趣味的互动环节。马东、那英、大张伟、张亚东等“超级乐迷”也贡献了不少金句，为节目增添了不少笑料。

《乐队的夏天3》的开播，为观众带来了了一股清新的音乐风潮。相信在接下来的节目中，还会有更多精彩的音乐和故事呈现。让我们一起期待，这27支乐队能够在舞台上尽情释放音乐的力量，带给我们更多难忘的视听体验。

以下是一些网友对节目的评价：

• “太好看了！这季的乐队都好棒！”
• “节目形式新颖，制作精良，非常值得一看。”
• “希望这个节目能够让更多人关注到原创音乐。”

相信《乐队的夏天3》将会成为今年夏天的爆款综艺，让我们拭目以待！